부동산 매매 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

 

 

집을 구매할 때 가장 중요한 과정 중 하나는 부동산 매매 계약입니다.

 

계약 전에 철저하게 확인해야 할 사항을 단계별로 설명하겠습니다.

 

1. 계약 전 필수 서류 확인

 

1) 등기부등본 확인 (가장 중요!)

 

등기부등본은 해당 부동산의 법적 권리 관계를 확인할 수 있는 문서입니다.

확인 방법: 대법원 인터넷 등기소( https://www.iros.go.kr )에서 발급 가능

 

 2) 토지대장 & 건축물대장 확인

 

부동산이 불법건축물인지 확인하려면 토지대장과 건축물대장을 체크해야 합니다.

 

 3) 국세 및 지방세 완납 증명서 확인

 

집을 구매할 때, 매도자가 세금을 체납하고 있으면 압류될 위험이 있습니다.

 

2. 계약 시 필수 확인 사항

 

 4) 계약서 작성 시 주의할 점

 

계약서 작성 시, 반드시 포함해야 할 내용:

• 매매금액 및 지불 일정
• 등기이전 일정
• 위약금 조항
• 특약사항 명확히 기재

3. 계약금 지급 및 중도금/잔금 납부 시 주의할 점

 

 5) 계약금 송금 시 체크포인트

 

✅ 계약금은 반드시 매도자 명의 계좌로 송금해야 합니다.

 

 

 6) 중도금 & 잔금 납부 시 체크포인트

 

✅ 중도금과 잔금 납부 전에 등기부등본을 다시 확인해야 합니다.

 

4. 계약 후 필수 절차

 

 7) 소유권 이전 등기 신청

 

잔금을 지급한 후, 내 이름으로 소유권 이전 등기를 해야 법적으로 집 주인이 됩니다.

 

마무리: 부동산 계약은 신중하게 진행하자!

🛑 부동산 계약 전 최종 체크리스트 🛑

• 등기부등본 확인
• 토지대장 및 건축물대장 확인
• 국세 및 지방세 체납 여부 확인
• 계약서에 특약사항 명확히 기재
• 계약금, 중도금, 잔금 납부 후 영수증 보관
• 소유권 이전 등기 완료 후 최종 확인

이 글을 참고하여 안전하고 성공적인 내 집 마련을 하시길 바랍니다!